Договор, основанный на доверии.

Остальные статьи

До сих пор у многих потенциальных арендодателей отношение к договору доверительного управления неоднозначное. Многие попросту не совсем хорошо понимают, что это такое и главное, зачем это нужно? На сегодняшний день схемы работ риэлтерских компаний по управлению жилой недвижимостью существенно отличаются друг от друга. Попытаемся разобраться во всех тонкостях этого сложного процесса.

Суть самой услуги по доверительному управлению квартирой сводится к тому, что агентство недвижимости берет на себя все проблемы, связанные с дальнейшей эксплуатацией квартиры при сдаче ее в наем

Первые договора на доверительное управление начали появляться на рынке аренды не так давно. Так, например, первый договор на подобную услугу, в компании «АКРУС-недвижимость» был заключен четыре года назад.

Во многом это было обусловлено тем, что в условиях, когда предложение квартир в аренду на после кризисном рынке намного превышало спрос, сдать квартиру было непросто, и требовало немалых усилий. А дальнейшая эксплуатация квартиры всегда сопряжена со многими проблемами, поэтому многим хозяевам попросту некогда было этим заниматься.

В настоящее время ситуация со спросом и предложением поменялась с точностью до наоборот. Несмотря на это, число владельцев квартир, желающих подписать договор на доверительное управление, не уменьшилось, а продолжает расти.

Распространенным заблуждением является тот факт, что подобная услуга рассчитана только на «элитные» квартиры. По данным компании «АКРУС-недвижимость», ценовой диапазон квартир, сдаваемых в управление, весьма различный: от 250 долларов до 1000 и выше.

«Многие хозяева квартир сотрудничают с нами на протяжении всего времени существования этой формы взаимодействия. Доверительное управление позволяет арендодателю полностью переложить заботы о квартире на плечи агентства», — комментирует Светлана Кос, руководитель отдела аренды жилья и доверительного управления.

Хозяин должен быть доволен

Итак, чем привлекательна возможность передать управление недвижимостью риэлтерской компании, для владельца квартиры?
Во-первых, все сделки по доверительному управлению обязательно страхуются от утраты и повреждения имущества, а также от нанесения ущерба третьим лицам.
Но, самое главное, это то, что с момента подписания договора доверительного управления все проблемы, связанные с текущим ремонтом, вызовом сантехника, отслеживанием счетов за междугородние переговоры, жалобами соседей, — берет на себя агентство.
Немаловажно, что за хозяином сохраняется право посещения квартиры вместе с представителем риэлтерской компании.
Расчеты с арендодателем могут производиться различными путями. Наличными — в агентстве при подписании акта приема-передачи. Перечислением на расчетный счет или на кредитную карточку.
Конечно, «пакет услуг» по договору управления для владельцев квартир — платный. Стоимость составляет месячную арендную плату. Договор заключается, как правило, на год. Если за этот период арендаторы съезжают, то Агентство бесплатно подыскивает другого Арендатора, и оплачивает Хозяину простой квартиры, но не более 15 календарных дней.

Преимущества для арендатора

Специалисты по аренде уверены, что во взаимоотношениях между хозяином и клиентом главное — это взаимопонимание. Его отсутствие приводит к типичным конфликтам, в которых сложно найти «крайнего». Арендатору будет гораздо легче вести все переговоры с юридическим лицом. О нестандартных ситуациях человек, снимающий квартиру, будет разговаривать с нейтрально настроенными риэлтерами, в интересах которых помогать своим клиентам, и уладить проблему.

Главное начинается потом…

Сдача в найм квартиры по договору доверительного управления отдаленно напоминает всем известную форму работы риэлтеров «эксклюзивный договор». Их схожесть: агентство рекламирует и подбирает потенциальных клиентов, хозяин же сдаваемой квартиры оплачивает услуги риэлтеров после сдачи квартиры в наем.

«Но найти подходящего арендатора — это только начало. Главное начинается потом», — уверена Светлана Кос.
Сегодня в штате агентства «Акрус» несколько администраторов, улаживающих все проблемы, связанные с доверенными в управление квартирами. Их задача: следить за исполнением условий договора. Отстаивать интересы и хозяев, и арендаторов. Например, квартиранты заливают соседей. Нелегкое общение с соседями берут на себя администраторы. Ведут переговоры, вызывают экспертов из страховой компании, получают акты из РЭУ, договариваются о возмещении ущерба. В общем «разруливают» ситуацию всеми способами.

«Управляющие квартирой» приходят на помощь и в самых банальных бытовых проблемах: неожиданно потек кран или засорился унитаз. Штатные сантехники агентства помогают быстро справиться с проблемой.
Нередки и такие случаи, когда хозяин сдает в аренду пустую квартиру или с самым минимальным набором мебели. А потенциальному арендатору мебель просто необходима. В таких случаях на помощь приходит «мебельный обменный фонд» риэлтерской компании. Появляется возможность доукомплектовать квартиру всем, что необходимо арендатору.
Не всегда в обменном фонде можно подобрать именно то, что устраивает владельца квартиры, тогда есть возможность приобрести мебель или бытовую технику на средства , выделенные Агентством. Арендодатель постепенно возвращает полученный им «кредит» после сдачи квартиры в аренду.

Перспективно для развития рынка…

По мнению специалистов, доверительное управление перспективно для развития рынка аренды в целом, тем, что позволяет вывести на рынок две категории квартир.
Первая категория это квартиры, нуждающиеся в ремонте. Владельцы очень многих квартир не могут его сделать самостоятельно Во первых это значительные материальные затраты, но помимо этого , ремонт отнимает очень много времени и физических сил. Это относится и ко вторичному жилью , и к квартирами в домах новостройках, сдающимися без отделки и требующими немалых вложений В таких случаях строительные бригады, взаимодействующие с риэлтерскими компаниями, и находящиеся под постоянным контролем специалистов Агентства, помогают перед сдачей в аренду привести жилье в нормальное состояние.

Вторая категория это квартиры, Хозяева которых просто бояться проблем, возникающих при сдаче квартиры и ущерба, нанесенного Арендатором. Учитывая то, что из года в год таких проблем с квартирами не становится меньше, у Доверительного Управления большое будущее.

Наталья Агафонова
«каталог Недвижимости» 21 апреля 2003г.