Лето. Сезон ремонтных работ.

Остальные статьи

Тысячи москвичей с приходом летней поры отваживаются совершить то, о чем мечтали последние несколько лет. И даже народная мудрость, гласящая, что ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить, не останавливает полных решимости горожан.

Однако ремонт - это не только радость предвкушения долгожданной чистоты и уюта в обустроенной квартире, но еще и неудачи и разочарования выполненными работами. Руководитель отдела аренды жилья и доверительного управления компании "АКРУС-недвижимость" Светлана Кос поделилась с нами секретами, как можно сэкономить и избежать некоторых трудностей при ремонте.

С чего начать?

Самое первое дело в ремонте - изучение рынка соответствующих услуг. В ходе этого минимаркетинга мы пришли к выводу, что средняя стоимость ремонта составляет $50 за квадратный метр. И цена эта включает только "косметику", без перепланировки и замены сантехники. В лучшем случае в эту сумму войдет и электрика.

Понятно, что $50 - это стоимость услуг "вольных" бригад, найденных по случайным объявлениям. За тот же объем работ фирмы берут по $70 за кв. метр. Получается, что ремонт однокомнатной квартиры может обойтись вам по предварительным подсчетам в $2000. Если же потребуется замена сантехники, то цена, соответственно, вырастет.

Как контролировать?

Если вы находите недорогую бригаду, то основное бремя по контролю за качеством работы ложится на ваши плечи. Как правило, даже при качественной работе по отдельным участкам квартиры мастера не могут контролировать весь процесс в целом. Так, они могут замечательно выложить плитку в ванной, но при прокладке плинтуса случайно пробить замурованный кабель или провод. Потом придется самому вскрывать стену или пол, чтобы решить проблему.

Функции прораба или бригадира как раз и состоят в том, чтобы контролировать ход работ. Но бригада с прорабом стоит дороже, поскольку уже включает оплату его услуг. Если вы хотите сэкономить на этом, то придется взять специальный отпуск, чтобы приглядывать за мастерами, ковыряться в стенах в поисках брака и постоянно напоминать рабочим о сроках.

Очень важно помнить и о своевременной доставке материала. Не должно получиться так, что строители простаивают из-за того, что вы не рассчитали расход материалов. Реальные сроки для ремонта однокомнатной квартиры - три недели, двухкомнатной - один месяц, трехкомнатной - один-два месяца, в зависимости от объема работ (к примеру, мы не учли перекладку паркета). Все эти сроки будут соблюдены, если будет продуман технологический процесс, в том числе контроль и поэтапная сдача работ.

Основные моменты ремонта (а лучше -все) стоит фиксировать письменно. Рекомендуем также снять копии паспортов рабочих. Бывают ситуации, когда, получив большую часть денег, мастера без вашего ведома могут переключиться на другую, более выгодную работу.

Как считать?

Очень важно заранее составить приблизительную смету, чтобы знать, какой суммой нужно располагать. Часто бывает, что реальная сумма не совпадает с предполагаемой, и здесь надо учитывать ряд моментов. Во-первых, необходимо к вычисленной сумме, отведенной на ремонт, прибавить еще 20%. Эта цифра связана с непредвиденными расходами, без которых обойтись практически невозможно. Например, при выправлении стены вдруг оказывается, что нужно больше потратить шпатлевки или других материалов. Также надо иметь в виду, что такие материалы, как плитка, ламинат предполагают норму отходов, поэтому покупать нужно с запасом. Обязательно учитывайте в смете и контейнер для вывоза мусора. Самостоятельно и оперативно от строительного мусора вы не избавитесь.

Часто бывает и так. Подъезжает машина, и вам говорят: "Мы привезли материалы, но чтобы их разгрузить, нужно заплатить". Помните и о том, что после ремонта остается еще много работы. Это касается таких простых вещей, как неприкрепленные крючки в ванной, не повешенные лампы и зеркала. Если вы договоритесь заранее об этом, то в итоге сэкономите свое время и деньги. Например, указанную сумму в договоре в $2000 вы можете увеличить до $2200, но за эти деньги вам сделают полный объем работ.

И не придется платить за каждую поднятую вещь и ввинченный болт.

Учитывайте, что 30% составит аванс. Если у вас попросят большую сумму, то можно и нужно торговаться. Планируйте также, чтобы у вас на руках после окончания ремонта осталась сумма, которая покроет расходы на недоделки.

Решили сэкономить?

Основная статья расходов при ремонте - закупка материалов. Поэтому, чтобы сэкономить, лучше заняться этим самостоятельно. Раньше считали самым дешевым Каширский двор. Однако по некоторым позициям он стал уже дороже, поскольку находится в черте города. Одними из дешевых являются рынки Митинский, Строгиновский, рынок на Можайке. То есть те, которые находятся за МКАД.

При покупке материалов нужно также следовать определенным правилам. Необходимо провести маркетинг рынка и выбрать для себя приемлемое соотношение цены и качества. Определившись с местом и продавцом, вы можете впоследствии не только гарантированно поменять, докупить или вернуть материал, если его оказалось много, но и получить скидку. И помните, что лучше брать больше, чем потом докупать, каждый раз пополняя графу транспортных расходов.

"АКРУС-недвижимость" уже три года занимается ремонтом квартир, которые потом сдает внаем по доверительному управлению. За эти годы мы изучили особенности взаимодействия со строителями и выбрали для себя несколько бригад, с которыми работаем постоянно. Благодаря этому мы имеем возможность предложить нашим клиентам приемлемые для них цены. При обычном косметическом ремонте стоимость квадратного метра составляет приблизительно $25-30, в зависимости от сложности. Основное преимущество предоставляемых нашей компанией услуг - это то, что они предлагаются в комплексе, полным пакетом, то есть заказчик после заключения договора совершенно не обременен никакими проблемами. После ремонта он принимает квартиру, а там и светильники, и шторы висят, и бытовая техника установлена и подключена. Кроме того, все эти работы и покупки могут быть сделаны в кредит при условии, что потом квартира сдается внаем по доверительному управлению. Основная разница между услугами строительных фирм и нашим сервисом в том, что мы заинтересованы в хорошем состоянии квартиры даже после съезда нанимателя. Так что считайте, контролируйте и у вас все получится!

Георгий Ибрагимов
«каталог Недвижимости » №23(57)