«Какое это бремя — искать жильё на время»

Остальные статьи

Проблема съема или сдачи квартиры так или иначе касается практически каждого живущего в Москве человека. Даже если сами вы живете в собственной квартире, то как минимум один-два человека из ваших друзей квартиру снимают, а значит, постоянно сталкиваются с проблемами поиска нового жилья, во что неизбежно вовлекают весь круг своих знакомых.

Чьи услуги стоит оплачивать

Большинство людей привыкло считать, что снимать квартиру через агентство — неразумная трата денег. При нынешнем обилии газет с бесплатными объявлениями на первый взгляд это и правда кажется неразумным. Однако здесь стоит разобраться: какому агентству платить за подбор квартиры или клиентов имеет смысл, а какому — нет.

На рынке аренды квартир существует два вида агентств — информационные и агентства недвижимости. Первые предлагают своим клиентам простой подбор вариантов — как правило, уже устаревших, поскольку по любому новому предложению, как только оно появляется на рынке, начинают звонить сразу около 150 человек. И если профессиональный агент занимается этим целый день, то вы — в рабочие перекуры, соответственно шансов найти таким образом подходящее предложение у вас — практически ноль. Да и уговорит хозяина на лучшую сумму быстрее агент, чем простой человек. Поэтому те 1800 -1900 рублей, которые вы отдадите информагентству, наверняка пропадут зря.

Агентства недвижимости за свои услуги берут от 50 до 100 процентов месячной арендной платы — для многих граждан это довольно большая сумма. Однако те, кто снимает квартиру давно, знают, что лучше уж ее заплатить агентству, чем потерять потом в войне с хозяевами.

Агентство недвижимости подбирает варианты не только по общей базе, а в основном из своего архива. У любой большой фирмы очень много «своих» хозяев, предпочитающих сдавать квартиры по рекомендации проверенным людям, а не абы кому, позвонившему по объявлению. Все эти хозяева и квартиры давно известны агентству, а значит, проблемы с ними исключены.

Зачем нужен агент

«Юридические, налоговые вопросы — все это в сфере его компетенции, — говорит начальник отдела аренды агентства недвижимости „Акрус“ Светлана КОС. — Он знает рынок и всегда сможет подобрать что-то по вашему вкусу и кошельку в другом районе, убедив вас поменять ветку метро с выгодой для вас же. Агент знает, что и как спросить у хозяина, чтобы не сталкиваться потом с неожиданными проблемами. Хозяину же наш агент предоставит бесплатный страховой полис, что очень важно при сдаче квартиры незнакомым людям. Агент обязательно проверит все документы, подтверждающие права собственности хозяина на данную квартиру, причем не просто взглянув на бумажку, а пробив его данные по своей базе. Хозяина же он оградит от аферистов проверкой личностей арендаторов. И, конечно, он всегда поможет вам договориться о цене и условиях и составит договор».

Что должно быть в договоре аренды

В принципе договор можно составить вдвоем с хозяином, на тетрадном листочке. Главное, чтобы в нем были указаны предмет, цена, сроки сдачи квартиры и подписавшие его стороны. Заверять договор в присутствии юриста необязательно: для суда и прочих органов документом будет считаться бумажка, подписанная и вами, и хозяином. Кстати, многие считают, что, составляя официальный договор, хозяин обязательно должен пойти в Налоговую инспекцию и заявить о своих доходах. Что не совсем так: доходы, конечно, лучше не держать в секрете, но даже если вы подадите потом на хозяина в суд и принесете туда договор, в налоговую он потом не попадет. Тем более что договор — не подтверждение получения денег.

Чтобы ни у кого не возникло претензий по поводу недоплаты или переплаты, всегда берите у хозяина расписку о получении денег! Нелишним будет также включить в договор такие пункты, как условия возврата залога, что должно быть вывезено из квартиры или, наоборот, привезено в нее, условия предоплаты и ремонтных работ и прочие мелочи, так портящие жизнь любому скитальцу по съемным квартирам.

Въезжая в съемное жилье, обязательно составьте опись всех находящихся в нем вещей, чтобы хозяин не мог впоследствии заявить, что из квартиры пропали дорогой музыкальный центр или старая бабушкина тумбочка. Причем опись надо делать всегда, даже если в квартире стоит только одна табуретка. Если же хозяин или арендатор отказываются это сделать, можете быть уверены: что-то в этой сделке заведомо не так, и у противной стороны наверняка уже через месяц начнутся проблемы.

Светлана ШАЙДАКОВА
«Комсомольская правда»
1 июля 2003