Доверительное Управление - гарантии риелторского агентства

Остальные статьи

Доверительное управление недвижимостью [property management] становится популярным не только в коммерческом сегменте, но и в жилом. Агентства, которые занимаются подобным видом деятельности, уже появились в Москве, Санкт-Петербурге, Омске, Томске. Перечень услуг по доверительному управлению у каждой компании свой, но все они сводятся к одной цели — извлечению максимального дохода для хозяина квартиры и сохранению его имущества.

Для обеспечения сохранности имущества агентства работают со страховыми компаниями и страхуют жилье по нескольким видам основных рисков — это ущерб от пожара и затопления жилплощади, мебели и гражданская ответственность перед соседями. При сдаче квартиры в доверительное управление риелторской фирме рекомендуем узнать, каким образом будет возмещен возможный ущерб. Не принимайте на веру слова, что с нанимателя сдерут три шкуры. Если что-то случится, это не гарантия.

То, что жилплощадь застрахована, выгодно и арендатору Если происходит какой-либо страховой случай, ему нужно всего лишь сообщить в риелторское агентство. Специалисты фирмы решат все необходимые вопросы со страховой компанией.

Наиболее полный спектр услуг предоставляют агентства, давно занимающиеся доверительным управлением. Как правило, у них в штате есть администраторы, которые следят за своевременной оплатой аренды, коммунальных и телефонных услуг, за состоянием квартиры и соблюдением нанимателями правил проживания в ней (если жилье снимает семья из трех человек, то и проживать должны трое, а не больше) Если понадобится выполнить мелкий ремонт, на помощь придут слесари, сантехники, плотники, работающие в фирме. Как говорится, на ДЕЗ надейся, но сам прокладку в кране заменить умей!

Договор об оказании услуг по доверительному управлению у профессионалов не шаблон, он учитывает пожелания каждого собственника и меняется с учетом законодательства и требований времени. Сегодня, когда курс доллара нестабилен, агентства для защиты интересов хозяина жилья установили размер минимальной арендной платы, который не может быть снижен. Хотя это не всегда нужно. Многие хозяева так довольны своими жильцами, что не хотят поднимать цену. (В настоящее время аренда однокомнатной квартиры стоит минимум 350-400$).

Для получения максимального дохода от сдачи жилплощади в найм риелторская компания может авансировать ее ремонт и оборудование, причем сделать это «под ключ» Современный ремонт, наличие гарнитурной мебели, бытовой техники [например, стиральная машина) повышают стоимость аренды. Нельзя забывать о процессе естественного износа недвижимости. Причем квартира, которую сдают из года в год, подвержена ему значительно больше. В таком случае необходим косметический ремонт Заключив дополнительное соглашение, хозяин может рассчитывать на его проведение силами уполномоченного агентства. Помимо ремонтных работ будет произведена замена сантехники и прочего оборудования. Это поможет не только содержать жилье в надлежащем виде, но и поддерживать его максимальную арендную стоимость. Услугами по доверительному управлению вначале пользовались домовладельцы, уезжающие на работу или учебу на длительный срок. Их устраивало то, что сотрудники агентства следили за состоянием квартиры, решали вопросы, связанные с ее эксплуатацией, а они имели возможность регулярно получать на расчетный счет или кредитную карточку арендную плату Сегодня к ним примкнули пенсионеры, которым сложно самостоятельно разрешать конфликты с арендаторами, и граждане, подолгу проживающие за городом, ведь сдача квартиры в найм позволяет иметь серьезную прибавку к семейному бюджету. Все больше обеспеченных людей сдают квартиры в доверительное управление. Не только потому что у них нет времени заниматься мелкими проблемами, а потому что это удобно и выгодно.

Ольга АЛЕКСЕЕВА, «АКРУС-недвижимость»
«НЕДВИЖИМОСТЬ & ЦЕНЫ» № 14 (60) 2004