ДОХОДНАЯ СИТУАЦИЯ

Как распорядиться имеющейся недвижимостью? Уповать на растущую год от года ее рыночную стоимость в надежде однажды очень выгодно продать можно. Но гораздо более выгодный с финансовой точки зрения путь – сдать ее в аренду. Причем доход по арендным ставкам может быть выше, чем проценты по банковским вкладам.
Сдавать квартиру в найм можно самостоятельно, а можно пригласить для этой цели риэлтора. Принимая решение пуститься самостоятельно в долгое плавание под названием «поиск клиента», следует обязательно помнить о необходимости заключения между вами и потенциальным жильцом договора найма. Доверие рекомендациям знакомых может дорого стоить - практика свидетельствует, что наиболее трудноразрешимыми являются финансовые споры с родственниками и друзьями. В договоре должны быть прописаны предмет договора, стороны договора, месячная арендная плата, срок платежа, срок его действия. Желательно, чтобы к документу прилагалась опись имущества, находящегося в квартире.

Сдача жилья в найм через риэлторскую фирму имеет несколько преимуществ, на которых остановимся особо. Во-первых, клиент получит профессиональную оценку арендной стоимости квартиры. Во-вторых, заключая с агентством эксклюзивный договор, он освободит себя от необходимости отвечать на звонки нанимателей, эту заботу возьмет на себя риэлторская фирма. В-третьих, объект будет находиться в базе агентства до тех пор, пока наниматель не будет найден. Однако, никаких финансовых и имущественных гарантий (ответственность за регулярное внесение арендной платы, за состояние квартиры) агентство по данному договору не несет.

Тем не менее, за рубежом давно принята система property management по управлению арендованной собственностью. Суть ее состоит в перепоручении собственником риэлторской фирме контрольных функций. Так, агенты компании проверяют своевременность оплаты найма, коммунальных услуг, средств связи и прочее. Агентство «АКРУС-недвижимость» на базе успешного европейского опыта разработало опцию сервисного обслуживания, так называемого «доверительного управления». В комплекс услуг по доверительному управлению входит поиск нанимателя, гарантии своевременнойоплаты за найм и возможность перечисления ее на расчетный счет, оплата коммунальных услуг и телефона, страхование имущества, гражданской ответственности, от ущерба третьими лицами, контроль за сохранностью имущества, услуги по ремонту. Для обеспечения максимального комфорта при проведении необходимых ремонтных работ в квартирах, находящихся в управлении, управляющие фирмы имеют в своем штате квалифицированных специалистов, сантехников и электриков. Если для проведения каких-то работ необходимы работники городских служб, то представитель фирмы вызовет соответствующую службу и примет выполненную работу. Администратор компании постоянно будет осуществлять контроль за состоянием квартиры, соблюдением нанимателями правил проживания.

В случае если срок аренды будет близок к истечению, управляющее агентство заранее начнет поиск другого нанимателя, если арендатор съедет без предупреждения, то «АКРУС-недвижимость» оплатит хозяину до 15 дней простоя квартиры. После окончания срока найма администратор принимает квартиру у арендатора по акту, проверяет работоспособность бытовой техники и состояние квартиры, организует ее уборку.

Основной целью доверительного управления является обеспечение владельцу квартиры получения максимальной прибыли от сдачи квартиры в найм. Управляющее агентство обеспечивает хозяину квартиры максимально комфортные условия, экономит время, разрешает конфликтные ситуации с арендатором, а также сводит к минимуму его финансовые и имущественные затраты на поддержание квартиры в надлежащем состоянии. В доверительное управление принимаются квартиры и коттеджи любой стоимостной категории.