Снимаем квартиру

Осенью спрос на жилье внаем традиционно вырастает 

Наталья АНИСИМОВА

Почему увеличивается арендная плата

Начинается учебный год, приезжают студенты-иногородники, возвращаются отпускники. Закрывается дачный сезон, и, значит, наниматели и владельцы из загородной недвижимости перебираются в город.

- Спрос достигает своего пика именно в августе - сентябре, и этот фактор, естественно, вносит свои коррективы в ценовую ситуацию, - поясняет Наталья СУХИНА, руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН).

На обычный сезонный всплеск цен нынче, однако, накладывается и еще одно обстоятельство: желающих снять квартиру в столице гораздо больше, чем желающих свое жилье сдать.

- На сегодня спрос превышает предложение на 30 - 40 процентов. В основном это касается жилья эконом -и бизнес-класса, ценовые параметры которого от 550 до 1500 долларов, и комнат (250 - 400 долларов), - говорит Наталья Сухина.

КСТАТИ

От чего  зависит цена найма

Территориальная принадлежность - центр или спальный район, удаленность от метро, инфраструктура;
  статус дома;
  безопасность, есть ли охрана;
  состояние подъезда и квартиры, то есть качество ремонта, наличие бытовой техники и т. д.

Эконом-класс:

 самые доступные по ценам (смотри таблицу), дешевле только комнаты;
  ремонт делался далеко не вчера;
«бабушкина» квартира - мебель 60 - 80-х гг.

Бизнес-класс:

 цены выше эконом-класса в среднем на 150 - 500 долларов;
  свежий или относительно свежий ремонт, в новостройках - от строителей;
  бытовая техника (стиральная машина-автомат, телевизор).

Элитное:

 Цена минимум от 1000 долларов. Элитный дом (евродом, реставрированный особняк, «сталинка»);
  качественный, возможно, эксклюзивный дизайнерский ремонт;
  современная мебель либо мебель «под клиента».

Не наткнитесь  на ложный адрес

Попытка самому найти подходящий вариант по объявлению или обратиться к маклеру, который «немного берет», часто оборачивается нервотрепкой и потерянными деньгами. Вот что рекомендуют специалисты по аренде МГСН.

Если не помогли родственники и знакомые, обращайтесь в известные агентства недвижимости.

Необычно низкие комиссионные - признак того, что с агентством не все чисто. Обычная практика на рынке аренды - когда в качестве комиссионных агентству выплачивается месячная арендная плата (100% комиссионных).

Избегайте агентства, которые требуют сразу заплатить за информацию. Пусть это и чисто символическую сумму «за услуги» - 1500 - 2000 рублей. Очень велика вероятность получить заведомо ложные адреса.

 В надежной риэлторской компании договор оформляется по факту заселения. А услуги агентства наниматель оплачивает только после заключения договора и передачи ключей.

Профессиональный риэлтор переговоры с владельцами жилья берет на себя, так как специалист всегда сможет найти правильные аргументы и не допустить «конфликта интересов» между сторонами.

ВОПРОС В ТЕМУ

Чем выгодно доверительное управление

Хозяева квартир все чаще сдают их агентствам недвижимости в доверительное управление. Чем такой  договор выгоден наймодателю  и нанимателю?

- Подбор и показ квартир, которые находятся в доверительном управлении, проводит специалист, что значительно повышает вероятность быстрее сдать квартиру, так как специалист подстраивается под возможности нанимателя, - говорит ведущий менеджер отдела аренды жилья и доверительного управления «АКРУС-недвижимость» Татьяна СМИРНОВА. - А к услугам нанимателя - уже застрахованная квартира (гражданская ответственность, ущерб отделке и хозяйскому имуществу), а также возможность застраховать свое имущество, находящееся в съемной квартире, по тарифам,  действующим для агентства. Кроме того, наниматель такой квартиры не будет выселен без веских причин просто по прихоти хозяина квартиры или если у того изменились обстоятельства, а только по истечении срока действия договора найма. При этом нанимателю гарантируется возврат залога в течение трех банковских дней.

Немаловажный момент: наниматель может оплачивать по безналичному расчету или через кассу агентства как комиссионные, так и ежемесячную арендную плату - и получать на руки официальные документы об оплате. Это особенно важно для фирм, которые снимают жилье для своих сотрудников.

И еще. Если заключен договор доверительного управления, все возникающие вопросы - уборка квартиры, вызов технических служб и т. п. - решаются не с хозяином квартиры, а с сервисной службой доверительного управления агентства. Достаточно лишь позвонить администратору этой службы и изложить суть проб лемы. 

Заключаем договор

В договоре найма обязательно фиксируются срок, цена, права и обязанности сторон. Можно включить дополнительные пункты. Помните, что договор имеет юридическую силу и может быть использован как серьезное доказательство в любой спорной ситуации. Поэтому в интересах и владельца, и нанимателя оговорить в нем как можно больше нюансов. Например, за чей счет придется менять отслуживший свой срок замок или кто будет отвечать, если ветхие трубы лопнут и вы зальете соседей.