Доверительное управление квартирой
база предложений по округам столицы
Населенный пункт:



 
объекты на карте Google


FAQ

Как сдать или снять квартиру без риска -  ответы на часто задаваемые вопросы по Доверительному управлению недвижимостью

 

  • Что такое Доверительное управление и в чем его преимущества?
   Нам хорошо известны проблемы, которые возникают у Нанимателей и  Хозяев в период сдачи квартиры в найм и даже после того,
 как договор завершён. Для того, чтобы обезопасить стороны от возможных убытков, 14 лет назад в  Альянсе Компаний Риэторских УСлуг 
(АКРУС-недвижимость) внедрили новую услугу — ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ квартирами, сданными в аренду. Заключив договор с
 агентством Вы не ограничиваете свои права на квартиру, а только перекладываете заботы по сдаче квартиры в найм на юридическое лицо. 

   На протяжении всего срока договора мы:

  — переодически проверяем состояние квартиры и мебели, снимаем покзания счетчиков индивидуального потребления воды и передаем их в ЕИРЦ;
  — проверяем и, при необходимости, оплачиваем счета за коммунальные услуги и междугородние переговоры;
  — страхуем квартиру за свой счет в соответствии с лимитом по пакету услуг, выбранному Хозяином
  — оплачиваем 15 дней простоя квартиры, если клиент съезжает до окончания срока действия  договора (при этом бесплатно подбирая другого нанимателя);
  — регулируем финансовые вопросы между хозяином и клиентом;
  — оказываем широкий спектр сервисных услуг Хозяевам и Нанимателям (уборка квартиры, вызовы технических служб, приобретение мебели и оборудования,
сантехнические и электрические работы и т д.)
  — в случае необходимости организуем ремонт квартиры, с полным контролем за качеством проведения работ
  — консультируем по вопросам налогообложения доходов физических лиц, полученных при сдаче жилья в найм
  — юридические консультации по жилищным вопросам
  — минимизация налогов
  — ведение налоговой отчетности и оплата налогов для индивидуальных предпринимателей (ИП)
  — эксплуатация зданий или жилых помещений, принадлежащих юр.лицам с целью извлечения дохода
  • Как сдать квартиру в Доверительное управление агентству?
Сначала Вам необходимо проконсультироваться у специалиста, позвонив по телефону (495) 785 81 59 в АКРУС-недвижимость. В случае, 
если Вас устраивают условия сдачи Вашей квартиры, к Вам выезжает опытный риэлтор, с которым Вы имеете возможность уточнить размер
месячной арендной платы и ознакомиться с текстом Договора.
  • Какие нужны документы для подписания Договора комиссии на Доверительное Управление? 
   При подписании Договора Вам необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру 
(если квартира в частной собственности), общегражданский паспорт.
  • На какой срок заключается Договор Комиссии?
   Договор заключается на год. Пролонгация договора возможна путем отправки Хозяином подписанного пакета документов по электронной 
почте или по факсу.
  • Что входит в пакет документов?
   В пакет документов обязательно входят:
     - Договор комиссии
     - Дополнительное соглашение о выборе пакета услуг
     - Опись имущества
     - Акт передачи Квартиры и Имущества
Остальные документы составляются в случае необходимости: например дополнительные соглашения о проведении каких-либо работ, договора об обслуживании 
Индивидуальных Предпринимателей и т д.
  • Можно ли заключить Договор Комиссии по доверенности?
   Договор можно заключить по нотариальной доверенности, дающей право сдавать квартиру в наем.
  • Кто решает за сколько будет сдаваться квартира? 
   Решение всегда остается за Хозяином. Агент только дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка. Рекомендации даются после 
осмотра квартиры и прилегающей территории.
  • Кто показывает квартиру?
   Показывает квартиру агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи квартиры в наем, т.к. агент подстраивается под возможности 
нанимателя, что существенно снижает вероятность его потери. В том случае, если Хозяин хочет, он может присутствовать на показах квартиры.
  • Как быстро найдут арендатора?
  Договором не ограничен срок поиска арендатора. Однако, если в Москве есть человек, которого устраивает Ваша квартира, то он обязательно станет
 Нанимателем Вашей квартиры в кратчайшие сроки! Потому что:
— мы производим поиск в собственной базе нанимателей, которая формировалась более 15 лет
— мы предлагаем Вашу квартиру многочисленным фирмам, с которыми у нас действуют договоренности по поводу представления жилья их сотрудникам
— мы размещаем рекламные ролики Вашей квартиры в интернете
— при необходимости мы даем платную рекламу Вашей квартиры в средствах массовой информации 
— мы размещаем фотографии и описание квартиры на нашем сайте и на специализированных сайтах по недвижимости
  • Сколько требуется времени на подготовку документов и заключение Договора Комиссии?
   Всё зависит от наличия у Вас необходимых документов. В том случае, если все документы в наличии, то оформление договора занимает 3-4 часа 
(с учетом составления подробной описи имущества).
  • За что отвечает агентство?
  Акрус-недвижимость отвечает: 
— за подбор клиента по Вашим требованиям
— за то, что Вы своевременно будете получать арендную плату, независимо от того, оплатил Клиент квартиру или нет.
— за состояние квартиры и имущества , находящегося в ней, в период найма
— за оплату 15 дней простоя, если клиент съехал досрочно
— за своевременную оплату всех счетов по квартире
— за качество услуг, предоставляемых в базовом и дополнительных пакетах
  • Как получить деньги за квартиру, если Хозяин находится не в Москве?
— мы можем перевести деньги на Ваш счет, открытый в любой точке мира, используя систему перевода денежных средств «SWIFT»;
— мы можем положить деньги на Ваш валютный счет, открытый в Москве, при этом необходима нотариально заверенная доверенность на пополнение счета;
— мы можем положить деньги на Вашу пластиковую карточку, которую Вы можете использовать в любой точке мира.
  • В чем преимущества для Арендаторов, если квартира сдается на условиях Доверительного Управления?
- возможность оплаты по безналичному расчету как комиссионных услуг агентства так и арендной платы
- возможность оплатить арендную плату за квартиру через кассу Агентства с получением необходимых документов отчетности
- организация широкого спектр сервисных услуг (уборка квартиры, полупансион, вызовы технических служб, организация культурного досуга:
заказ билетов в театры, на выставки и т.д.)
- взаимодействие по вопросам найма квартиры с юридическим лицом, что позволяет решать все вопросы на деловом уровне
- гарантированный возврат залога в течение 3 банковских дней после истечения срока Договора найма
- возможность застраховать имущество Клиента, находящегося в снимаемой квартире, по льготным тарифам, действующим для АКРУС-недвижимость
- для фирм, предоставление жилья на короткий срок с полупансионом.
  • Кто такой страхователь?
   Страхователь — это юридическое или физическое лицо, заключившее договор страхования.
  • Кто такой выгодоприобретатель?
   Выгодоприобретатель — это юридическое или физическое лицо, которому при наступлении страхового случая должно быть выплачено страховое
 возмещение.
  • Кто оформляет страховой полис?
    Страховой полис оформляется АКРУСом, но страхователем и выгодоприобретателем является владелец квартиры.
  • Что такое лимит ответственности?
    Лимит ответственности — это максимальная сумма, которая может быть выплачена по страховым случаям, то же, что и страховая сумма.
    Страховая премия — это сумма, которая уплачивается при оформлении страхового полиса.
  • Что такое страховое возмещение?
     Страховое возмещение - это сумма, которая уплачивается страховой компанией при возмещении ущерба после наступления страхового случая.
  • Что такое страховой случай?
    Страховой случай — это фактически произошедшее событие, предусмотренное договором страхования или действующим законодательством,
 в результате которого возникает обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.
  • Что такое страховой риск?
   Страховой риск — это возможность наступления событий, на случай которых проводится страхование; опасности и случайности, вследствие
 возможного наступления которых, страховщик берет на себя обязательства выплатить пострадавшей стороне страховое возмещение.
  • Кто и какие действия предпринимает при наступлении страхового случая?
    После наступления страхового случая Администратор “АКРУС-недвижимости” собирает необходимые для получения страхового возмещения 
документы. После этого вместе с представителем страховой компании выезжает на квартиру, где составляется акт. Далее страховая компания составляет
калькуляцию ущерба и выплачивает страховое возмещение Хозяину.


© 2012. ООО "АКРУС-СИТИ". Все права защищены.

Я принимаю Яндекс.Деньги Яндекс.Метрика
Личный кабинет
Логин:
Пароль:
Личный кабинет