- Что такое Доверительное управление и в чем его преимущества?
|
Нам хорошо известны проблемы, которые возникают у Нанимателей и Хозяев в период сдачи квартиры в найм и даже после того,
как договор завершён. Для того, чтобы обезопасить стороны от возможных убытков, 14 лет назад в Альянсе Компаний Риэторских УСлуг
(АКРУС-недвижимость) внедрили новую услугу — ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ квартирами, сданными в аренду. Заключив договор с
агентством Вы не ограничиваете свои права на квартиру, а только перекладываете заботы по сдаче квартиры в найм на юридическое лицо.
На протяжении всего срока договора мы:
— переодически проверяем состояние квартиры и мебели, снимаем покзания счетчиков индивидуального потребления воды и передаем их в ЕИРЦ; — проверяем и, при необходимости, оплачиваем счета за коммунальные услуги и междугородние переговоры; — страхуем квартиру за свой счет в соответствии с лимитом по пакету услуг, выбранному Хозяином — оплачиваем 15 дней простоя квартиры, если клиент съезжает до окончания срока действия договора (при этом бесплатно подбирая другого нанимателя); — регулируем финансовые вопросы между хозяином и клиентом; — оказываем широкий спектр сервисных услуг Хозяевам и Нанимателям (уборка квартиры, вызовы технических служб, приобретение мебели и оборудования, сантехнические и электрические работы и т д.) — в случае необходимости организуем ремонт квартиры, с полным контролем за качеством проведения работ — консультируем по вопросам налогообложения доходов физических лиц, полученных при сдаче жилья в найм — юридические консультации по жилищным вопросам — минимизация налогов — ведение налоговой отчетности и оплата налогов для индивидуальных предпринимателей (ИП) — эксплуатация зданий или жилых помещений, принадлежащих юр.лицам с целью извлечения дохода
|
-
Как сдать квартиру в Доверительное управление агентству?
|
Сначала Вам необходимо проконсультироваться у специалиста, позвонив по телефону (495) 785 81 59 в АКРУС-недвижимость. В случае, если Вас устраивают условия сдачи Вашей квартиры, к Вам выезжает опытный риэлтор, с которым Вы имеете возможность уточнить размер месячной арендной платы и ознакомиться с текстом Договора.
|
-
Какие нужны документы для подписания Договора комиссии на Доверительное Управление?
|
При подписании Договора Вам необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру (если квартира в частной собственности), общегражданский паспорт.
|
-
На какой срок заключается Договор Комиссии?
|
Договор заключается на год. Пролонгация договора возможна путем отправки Хозяином подписанного пакета документов по электронной почте или по факсу.
|
|
В пакет документов обязательно входят:
- Договор комиссии
- Дополнительное соглашение о выборе пакета услуг
- Опись имущества
- Акт передачи Квартиры и Имущества
Остальные документы составляются в случае необходимости: например дополнительные соглашения о проведении каких-либо работ, договора об обслуживании Индивидуальных Предпринимателей и т д.
|
-
Можно ли заключить Договор Комиссии по доверенности?
|
Договор можно заключить по нотариальной доверенности, дающей право сдавать квартиру в наем.
|
-
Кто решает за сколько будет сдаваться квартира?
|
Решение всегда остается за Хозяином. Агент только дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка. Рекомендации даются после осмотра квартиры и прилегающей территории.
|
|
Показывает квартиру агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи квартиры в наем, т.к. агент подстраивается под возможности нанимателя, что существенно снижает вероятность его потери. В том случае, если Хозяин хочет, он может присутствовать на показах квартиры.
|
-
Как быстро найдут арендатора?
|
Договором не ограничен срок поиска арендатора. Однако, если в Москве есть человек, которого устраивает Ваша квартира, то он обязательно станет Нанимателем Вашей квартиры в кратчайшие сроки! Потому что: — мы производим поиск в собственной базе нанимателей, которая формировалась более 15 лет — мы предлагаем Вашу квартиру многочисленным фирмам, с которыми у нас действуют договоренности по поводу представления жилья их сотрудникам — мы размещаем рекламные ролики Вашей квартиры в интернете
— при необходимости мы даем платную рекламу Вашей квартиры в средствах массовой информации — мы размещаем фотографии и описание квартиры на нашем сайте и на специализированных сайтах по недвижимости
|
-
Сколько требуется времени на подготовку документов и заключение Договора Комиссии?
|
Всё зависит от наличия у Вас необходимых документов. В том случае, если все документы в наличии, то оформление договора занимает 3-4 часа (с учетом составления подробной описи имущества).
|
-
За что отвечает агентство?
|
Акрус-недвижимость отвечает: — за подбор клиента по Вашим требованиям — за то, что Вы своевременно будете получать арендную плату, независимо от того, оплатил Клиент квартиру или нет. — за состояние квартиры и имущества , находящегося в ней, в период найма — за оплату 15 дней простоя, если клиент съехал досрочно — за своевременную оплату всех счетов по квартире — за качество услуг, предоставляемых в базовом и дополнительных пакетах
|
-
Как получить деньги за квартиру, если Хозяин находится не в Москве?
|
— мы можем перевести деньги на Ваш счет, открытый в любой точке мира, используя систему перевода денежных средств «SWIFT»; — мы можем положить деньги на Ваш валютный счет, открытый в Москве, при этом необходима нотариально заверенная доверенность на пополнение счета; — мы можем положить деньги на Вашу пластиковую карточку, которую Вы можете использовать в любой точке мира.
|
- В чем преимущества для Арендаторов, если квартира сдается на условиях Доверительного Управления?
|
- возможность оплаты по безналичному расчету как комиссионных услуг агентства так и арендной платы - возможность оплатить арендную плату за квартиру через кассу Агентства с получением необходимых документов отчетности - организация широкого спектр сервисных услуг (уборка квартиры, полупансион, вызовы технических служб, организация культурного досуга: заказ билетов в театры, на выставки и т.д.) - взаимодействие по вопросам найма квартиры с юридическим лицом, что позволяет решать все вопросы на деловом уровне - гарантированный возврат залога в течение 3 банковских дней после истечения срока Договора найма - возможность застраховать имущество Клиента, находящегося в снимаемой квартире, по льготным тарифам, действующим для АКРУС-недвижимость - для фирм, предоставление жилья на короткий срок с полупансионом.
|
|
Страхователь — это юридическое или физическое лицо, заключившее договор страхования.
|
- Кто такой выгодоприобретатель?
|
Выгодоприобретатель — это юридическое или физическое лицо, которому при наступлении страхового случая должно быть выплачено страховое возмещение.
|
- Кто оформляет страховой полис?
|
Страховой полис оформляется Хозяином самостоятельно.
|
- Что такое лимит ответственности?
|
Лимит ответственности — это максимальная сумма, которая может быть выплачена по страховым случаям, то же, что и страховая сумма.
|
-
Что такое страховая премия?
Что такое страховая премия?
|
Страховая премия — это сумма, которая уплачивается при оформлении страхового полиса.
|
- Что такое страховое возмещение?
|
Страховое возмещение - это сумма, которая уплачивается страховой компанией при возмещении ущерба после наступления страхового случая.
|
-
Что такое страховой случай?
|
Страховой случай — это фактически произошедшее событие, предусмотренное договором страхования или действующим законодательством, в результате которого возникает обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.
|
- Что такое страховой риск?
|
Страховой риск — это возможность наступления событий, на случай которых проводится страхование; опасности и случайности, вследствие возможного наступления которых, страховщик берет на себя обязательства выплатить пострадавшей стороне страховое возмещение.
|
- Кто и какие действия предпринимает при наступлении страхового случая?
|
После наступления страхового случая администратор Комиссионера собирает необходимые для получения страхового возмещения документы и передает их в страховую компанию. Далее страховая компания составляет калькуляцию ущерба и выплачивает страховое возмещение Хозяину.
|