Как сдать или снять квартиру без риска - FAQ — агентство отвечает на часто задаваемые вопросы по квартирам

• Что такое Доверительное управление и его преимущества?

   Нам хорошо известны проблемы, которые возникают у Клиентов и у Хозяев в период сдачи квартиры в найм и даже после того, как договор завершён. Для того, чтобы обезопасить стороны от возможных убытков, 11 лет назад в агентстве АКРУС-недвижимость внедрили новую услугу — ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ квартирами, сданными в аренду. Заключив договор с агентством Вы не ограничиваете свои права на квартиру, а только перекладываете заботы по сдаче квартиры в найм на юридическое лицо.

   На протяжении всего срока договора мы

— следим за состоянием квартиры и мебели
— проверяем и, при необходимости, оплачиваем счета за коммунальные услуги и междугородние переговоры
— страхуем квартиру за свой счет
— оплачиваем 15 дней простоя квартиры, если клиент съезжает до окончания договора (при этом бесплатно подбирая другого клиента)
— регулируем финансовые вопросы между хозяином и клиентом
— оказываем широкий спектр сервисных услуг клиентам ( уборка квартиры, вызовы технических служб и т д.)
— в случае необходимости организуем ремонт квартиры, с полным контролем за качеством проведения работ
— консультируем по вопросам налогообложения доходов, полученных при сдаче жилья в найм
— юридические консультации по жилищным вопросам
— минимизация налогов
— ведение налоговой отчетности и оплата налогов для индивидуальных предпринимателей (ИП)
— эксплуатация зданий или жилых помещений, принадлежащих юр.лицам с целью извлечения дохода

• Как сдать квартиру в Доверительное управление агентству?

Сначала Вам необходимо проконсультироваться у специалиста, позвонив по телефону (495) 785 81 59 в АКРУС-недвижимость. В случае, если Вас устраивают условия сдачи Вашей квартиры, к Вам выезжает опытный риэлтор, с которым Вы имеете возможность уточнить размер месячной арендной платы и ознакомиться с текстом Договора.

• Какие нужны документы для подписания Договора комиссии на Доверительное Управление?

   При подписании Договора Вам необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру (если квартира в частной собственности) и копию финансового-лицевого счета (если собственность муниципальная), общегражданский паспорт.

• На какой срок заключается Договор Комиссии?

   Договор заключается на срок от года и более. Пролонгация договора возможна путем обмена факсимильными сообщениями.

• Можно ли заключить Договор Комиссии по доверенности?

   Договор можно заключить по нотариальной доверенности, дающей право сдавать квартиру в наем.

• Кто решает за сколько будет сдаваться квартира?

   Решение всегда остается за Хозяином. Агент только дает рекомендации, основываясь на своем опыте и на состоянии рынка. Рекомендации даются после осмотра квартиры и прилегающей территории.

• Кто показывает квартиру?

   Показывает квартиру агент, что значительно повышает вероятность более быстрой сдачи квартиры в наем, т.к. агент подстраивается под возможности нанимателя, что существенно снижает вероятность его потери. В том случае, если Хозяин хочет, он может присутствовать на показах квартиры.

• Как быстро найдут арендатора?

  Договором не ограничен срок поиска арендатора. Однако, если в Москве есть человек, которого устраивает Ваша квартира, то он обязательно станет Нанимателем Вашей квартиры в кратчайшие сроки! Потому что:
— мы производим поиск в собственной базе нанимателей, которая формировалась в течении 15 лет
— мы предлагаем Вашу квартиру многочисленным фирмам, с которыми у нас действуют договоренности по поводу представления жилья их сотрудникам
— мы рассылаем описание Вашей квартиры по всем агентствам г.Москвы
— при необходимости мы даем платную рекламу Вашей квартиры в средствах массовой информации
— мы размещаем фотографии и описание квартиры на нашем сайте и на специализированных сайтах по недвижимости

• Сколько требуется времени на подготовку документов и заключение Договора Комиссии?

   Всё зависит от наличия у Вас необходимых документов. В том случае, если все документы в наличии, то оформление договора занимает 3-4 часа (с учетом составления подробной описи имущества).

• За что отвечает агентство?

  Акрус-недвижимость отвечает:
— за подбор клиента по Вашим требованиям
— за то, что Вы своевременно будете получать арендную плату, независимо от того, оплатил Клиент квартиру или нет.
— за состояние квартиры и имущества , находящегося в ней, в период найма
— за оплату 15 дней простоя, если клиент съехал досрочно
— за своевременную оплату всех счетов по квартире
— за качество услуг, предоставляемых в базовом и дополнительных пакетах

• Как получить деньги за квартиру, если Хозяин находится не в Москве?

— мы можем перевести деньги на Ваш счет, открытый в любой точке мира, используя систему перевода денежных средств «SWIFT»;
— мы можем положить деньги на Ваш валютный счет, открытый в Москве, при этом необходима нотариально заверенная доверенность на пополнение счета;
— мы можем положить деньги на Вашу пластиковую карточку, которую Вы можете использовать в любой точке мира.

• В чем преимущества для Арендаторов, если квартира сдается на условиях Доверительного Управления?

- возможность оплаты по безналичному расчету как комиссионных услуг агентства так и арендной платы
- возможность оплатить арендную плату за квартиру через кассу Агентства с получением необходимых документов отчетности
- организация широкого спектр сервисных услуг (уборка квартиры, полупансион, вызовы технических служб, организация культурного досуга: заказ билетов в театры, на выставки и т.д.)
- взаимодействие по вопросам найма квартиры с юридическим лицом, что позволяет решать все вопросы на деловом уровне
- гарантированный возврат залога в течение 3 банковских дней после истечения срока Договора найма
- возможность застраховать имущество Клиента, находящегося в снимаемой квартире, по льготным тарифам, действующим для АКРУС-недвижимость
- для фирм, предоставление жилья на короткий срок с полупансионом.

• Кто такой страхователь?

   Страхователь — это юридическое или физическое лицо, заключившее договор страхования.

• Кто такой выгодоприобретатель?

   Выгодоприобретатель — это юридическое или физическое лицо, которому при наступлении страхового случая должно быть выплачено страховое возмещение.

• Кто оформляет страховой полис?

    Страховой полис оформляется АКРУСом, но страхователем и выгодоприобретателем является владелец квартиры.

• Что такое лимит ответственности?

    Лимит ответственности — это максимальная сумма, которая может быть выплачена по страховым случаям, то же, что и страховая сумма.

• Что такое страховая премия?

    Страховая премия — это сумма, которая уплачивается при оформлении страхового полиса.

• Что такое страховое возмещение?

     Страховое возмещение - это сумма, которая уплачивается страховой компанией при возмещении ущерба после наступления страхового случая.

• Что такое страховой случай?

    Страховой случай — это фактически произошедшее событие, предусмотренное договором страхования или действующим законодательством, в результате которого возникает обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

• Что такое страховой риск?

   Страховой риск — это возможность наступления событий, на случай которых проводится страхование; опасности и случайности, вследствие возможного наступления которых, страховщик берет на себя обязательства выплатить пострадавшей стороне страховое возмещение.

• Кто и какие действия предпринимает при наступлении страхового случая?

    После наступления страхового случая Администратор “АКРУС-недвижимости” собирает необходимые для получения страхового возмещения документы. После этого вместе с представителем страховой компании выезжает на квартиру, где составляется акт. Далее страховая компания составляет калькуляцию ущерба и выплачивает страховое возмещение Хозяину.